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大平层热销是“大室”所趋?

时间:2020-09-16 02:05 来源:未知 作者:admin

  限购之下长沙楼市大平层走热。政策环境、市场环境相对稳定的楼市中,更多购房者青睐于面积较大、宜居性更强、自然景观优越的大平层。

  市场机构的数据表明,近两年长沙大平层产品供销明显增长,产品需求加大。作为高端改善类产品,长沙楼市大平层从稀缺到普遍,是限购促使还是发展使然?

  专业人士认为,限购背景下房票珍贵,购房者将“终极置业”需求前置,及长沙房价梯队差距较小等原因,促成了大平层热。

  9月11日,位于长沙县的运达锦绣广场64套大平层获得预售许可证,推出最后一栋建面约212平方米的房源。依据项目此前销售大平层“三开三罄”的历史纪录,业内猜测运达锦绣广场同样将全部售完。据了解,截止目前,项目认筹人数已超过房源数量。

  长沙楼市,大平层产品的热销并非个例。越秀湘江星汇城、润和湘江天地、建发电建·江山悦、印湘江等项目在大平层销售中均夺人眼球。7月11日,润和湘江天地推出182平方米至228平方米大平层住宅,当天全部售完。8月29日,月亮岛越秀湘江星汇城推出的大平层去化100%。整体而言,大部分大平层产品的去化较高。

  值得关注的是,当前长沙楼市打造大平层产品的项目增多。其中,万科魅力之城、万科紫台、富兴时代御城、碧桂园御园、越秀湘江星汇城、运达锦绣广场、长沙星河湾等项目打造有住宅性质的大平层,润和滨江湾、正荣梅溪紫阙台、达美·寰宇中心等项目打造有商业性质的大平层。

  对于大平层产品,购房者持有怎样的态度和观点?根据近日ZAKER潇湘长沙大平层问卷调查显示,82%的网友表示会在长沙购买大平层。购买大平层时,34%的购房者更看重居住的舒适度,持有此观点的网友占比最多。看重江景、山景、湖景等景观的购房者与看重商业、教育、交通等配套的购房者均占比24%。将关注的重心放在大平层价格、面积、物业服务水平的购房者分别占有9%、6%、3%。

  事实上,根据湖南中原的研究,从2017年1月至今年2月,长沙市内五区大平层累计供应285万平方米,去化254万平方米,供销比1.12,整体供过于求。

  从数据上来看,2017年和2018年,大平层产品的销售套数占比为3%至4%,销售面积占比为6%至7%。2019年,不管是销售套数,还是销售面积,其占比基本翻番。今年1月至2月,长沙大平层销售套数和销售面积的市场占比分别达到12%和19%。

  与此同时,大平层去化主力面积段却呈现下沉趋势。数据称,2017年至2019年,长沙大平层去化主力面积由260㎡至300㎡转化为180㎡至200㎡,中型面积大平层产品更受欢迎。今年1月至2月,大平层去化主力面积段为144㎡至160㎡。

  表现在区位上,从2017年至今年2月,大平层产品成交主要集中在滨江新城与梅溪湖一期,成交总占比为56%。

  根据统计,在价格方面,今年1月至2月长沙大平层产品成交的主力价格高于13000元/平方米,单价高于13000元/平方米的项目数量占比为45%。

  从万达公馆、保利国际广场、华远华中心、中建江山壹号等早期大平层,到近几年声名不菲的保利天禧、印湘江等,它们已经成为湘江风光带长沙大平层产品中的典型。这些大平层产品无不享有优渥的自然景观,所处的地段也不差。就当前来看,长沙大平层产品的布局逐渐“去中心化”,开始向开福北、月亮岛、马栏山、高铁新城、长沙县等布局。

  为什么越来越多的购房者会选择大平层?长沙一知名房企相关负责人表示,长沙楼市限购之下,购房资格珍贵,加之长沙房价整体较低,城市房价梯队很平均,使得“终极置所”需求提前。

  对于购房者而言,在长沙购买小户型和大户型,房屋总价会有较大的差别,但单价的差距不大。其他城市,作为高端改善产品,大平层在品质、区位等方面都很优越,具备稀缺性。价格方面,大平层的价格与其他刚需产品会有一个比较明显的价格差,但长沙大平层与刚需产品的价格差很小。

  在业内人士看来,长沙楼市相对封闭,因此市场流动主要表现为将房子“以小换大”的循环,即置换的内生需求。购房者深知,在买完第一套房子之后,购买第二套房子的周期和成本都会增加,所以不得不将需求前置。需要正视的是,当前长沙楼市分化明显,体现在区域的分化、客户需求的分化、同区域不同项目的分化,去化较好的项目依然是整体性价比较高的项目。

  另一位业内人士认为,长沙大平层产品的走俏,短期看是限购催生,长期看是发展必然。在当前的市场环境中,住宅性质的大平层多被限价,因此开发商都愿意在所属地块里根据成本来调配优质资源进行大平层打造,限价也使得住宅性质的大平层价格更为亲民。

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